外國人購買馬來西亞房各州產限制與最低價門檻⁉️🤔
馬來西亞各州屬外國人購房限制與最低價門檻
在馬來西亞，台灣人（和其他外國人）買房會受到 外國人購屋政策（Foreign Ownership Rules）的限制。
各州购房最低门槛，同时区分 一般外国人（非 MM2H） 与 MM2H 签证持有者 两种情况。
MM2H 指的是 Malaysia My Second Home（馬來西亞我的第二家園計劃）。
它是馬來西亞政府推出的一個長期居留計劃，簡單來說，MM2H 是一種給外國人長期居住馬來西亞的特別簽證，同時附帶一些福利（尤其在房產購買門檻上有優勢）。
| 州屬 | 非MM2H 外國人 | MM2H 持有人 | 限制與備註 |
|---|---|---|---|
|
吉隆坡 (Kuala Lumpur) |
RM 1,000,000 |
RM 1,000,000 |
不可購買低於門檻的住宅；部分經濟型屋（RUMAWIP、PR1MA）禁止外國人購買 |
|
雪蘭莪 (Selangor) |
RM 2,000,000 |
RM 2,000,000 |
不可購買拍賣屋、Bumi Lot（保留地）、低成本住宅 |
|
柔佛 (Johor) |
RM 1,000,000 |
RM 1,000,000 |
部分地區（Iskandar）有更高限制；不可購買馬來保留地、拍賣屋 |
|
檳城島 (Penang Island) |
RM 3,000,000（有地屋）
|
RM 500,000 起（最多 2 套住宅）
Silver RM 60萬 Gold RM 1百萬 Platinum RM 2百萬 |
檳城島限制最嚴格，非MM2H 幾乎只能買高價物業 |
|
檳城本土 (Seberang Perai) |
RM 1,000,000 |
RM 500,000 起 |
有地屋門檻遠低於檳城島 |
|
馬六甲 (Melaka) |
RM 1,000,000 |
RM 500,000 起 |
不可購買馬來保留地與低成本住宅 |
|
森美蘭 (Negeri Sembilan) |
RM 1,000,000 |
RM 500,000 起 |
有些地區（Seremban）有額外限制 |
|
霹靂 (Perak) |
RM 1,000,000 |
RM 500,000 起 |
禁止購買拍賣屋與保留地 |
|
砂拉越 (Sarawak) |
RM 600,000（一般物業） |
RM 500,000 起 |
州政府個案審批，規定較寬鬆 |
|
沙巴 (Sabah) |
RM 1,000,000 |
RM 500,000 起 |
同樣需要州政府批准 |
📌 整理重點：
-
MM2H 持有人 在大多數州屬的購房門檻較低（RM 50萬 起），並且有額外購房配額（如最多 2 套）。
-
非MM2H 外國人 門檻普遍較高，尤其是 檳城島（有地屋 RM 3百萬 起） 和 雪蘭莪（有地 RM 2百萬起）。
-
全國皆 禁止購買 Bumi Lot（馬來保留地）、低成本屋（RUMAWIP/PR1MA）、拍賣屋。
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