外國人是否可以在馬來西亞申請房貸？💰
台灣人是否可以在馬來西亞申請房貸？
答案是：
✅ 可以，但有條件限制：
1. 貸款資格
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台灣人屬於外國人身份，若在馬來西亞購房，可以向部分本地銀行申請房貸。
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需要提供 有效護照、簽證/入境紀錄、收入證明 等文件。
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若持有 MM2H 簽證（馬來西亞第二家園），成功率更高。
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2. 貸款成數 (Margin of Finance)
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一般外國人最高可貸 70% 房價，需自備至少 30% 現金。
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若有良好財力、與銀行有往來，有時可爭取到更好的條件。
3. 貸款利率
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通常比本地人略高。
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根據不同銀行政策浮動。
4. 可選銀行
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馬來西亞的大型銀行（如 Maybank、CIMB、Alliance Bank、HSBC 等）多數提供外國人貸款。
- 建議找熟悉外國客戶的分行或專員，審批比較順利。
5. 還款方式
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需要在馬來西亞開設銀行帳戶，用於還款。
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可以透過自動轉帳或海外匯款支付。
🏦 台灣人只在台灣工作，能否貸款買馬來西亞房產？
✅ 可以申請，但審核比較嚴格
1. 收入來源
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馬來西亞銀行會接受海外收入，但必須提供 台灣的工作證明、薪資單、報稅單、銀行流水。
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文件需要是英文，或附英文/馬來文翻譯件。
2. 貸款成數
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外國人（包含台灣人）通常最高 70% 貸款。
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但如果銀行覺得海外收入風險較高，有時只批 60% 左右。
3. 貸款成功率影響因素
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是否有 MM2H 簽證（更容易核准）。
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台灣收入是否穩定，是否為上市公司/大企業員工。
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個人銀行信用紀錄（台灣的銀行信用 + 是否有海外金融資產）。
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是否已有馬來西亞銀行帳戶，方便還款。
4. 實務經驗
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很多台灣客戶即使只在台灣工作，也成功在馬來西亞拿到貸款，但審批時間較長，銀行會要求更多補充文件。
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有時會建議準備一位馬來西亞本地擔保人（Guarantor），但不是硬性要求。
🏦 台灣人在馬來西亞工作 → 房貸條件
✅ 相比只在台灣工作，貸款更容易核准，原因是收入來源在馬來西亞，本地銀行更容易審核。
1. 貸款資格
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台灣人屬於外國人，但如果有 工作簽證（Employment Pass / Work Permit），銀行普遍接受。
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需要準備：
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有效護照 & 簽證
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就業合約（在馬來西亞公司）
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薪資單（通常最近 3～6 個月）
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EPF（公積金）繳納紀錄（如有）
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本地銀行帳戶流水
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2. 貸款成數
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外國人最高通常 70% 房價。
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若有穩定收入 + 長期工作簽證，部分銀行會批得更高，但一般不會超過 80%。
3. 貸款利率
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與其他外國人相同，一般比馬來西亞公民略高。
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浮動利率，取決於銀行基準利率（BR / SBR）+ 差額。
4. 貸款流程優勢
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在馬來西亞工作 = 有本地薪資、繳稅紀錄，銀行更容易信任。
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審批速度通常比只在台灣工作快。
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還款方式更方便（直接本地帳戶扣款）。
👉 總結：
台灣人 可以在馬來西亞申請貸款買房，但貸款成數較低（通常 70%），審批程序會比本地人嚴格，需要準備充足的資金與文件。
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