馬來西亞買房要付仲介費嗎❓海外買家費用完整解析‼️
「在馬來西亞買房，買方需要支付仲介費嗎？」
很多簡單來說，在一般的新建案或中古屋交易中，如果房地產仲介是由建商或賣方委任，仲介佣金通常由建商或賣方承擔，買方一般不需要另外支付這筆仲介費。
不過，不同公司的服務模式和收費安排可能不同。部分海外房地產服務機構可能會另外收取諮詢費、顧問費、購房協助費或其他服務費用。
因此，真正需要注意的不只是「有沒有仲介費」，而是：
簽署任何文件或支付訂金之前，是否已經清楚瞭解所有收費項目。
正在考慮購買馬來西亞房產？
如果你來自臺灣、香港或其他地區，正在比較馬來西亞的新建案或中古屋，可以透過LINE聯絡我們。
我們可以協助你瞭解建案資料、購房流程及預估費用，讓你在作出決定之前，先把所有成本瞭解清楚。
馬來西亞房地產仲介費一般由誰支付❓
馬來西亞房地產交易主要分為兩種類型：
1️⃣ 購買建商的新建案 (New Project)
如果購買的是由建商直接銷售的新建案，負責介紹和協助交易的房地產仲介，一般是由建商支付佣金。
在這種情況下，買方通常不需要另外向仲介支付佣金。
不過，買方仍然需要承擔或確認其他購房成本，例如：
- 買賣合約律師費
- 貸款合約律師費
- 印花稅
- 貸款估價費
- 外國人購房申請費用
- 州政府批准費用
- 銀行貸款相關費用
部分建商可能提供律師費、印花稅或其他優惠，但不同建案的安排並不相同，應以正式銷售文件及律師說明為準。
2️⃣ 購買中古屋 (Subsale)
在一般中古屋交易中，賣方會委任房地產仲介出售房產，因此仲介佣金通常由賣方支付。
馬來西亞估價師、估價員、房地產代理及物業管理局的收費表列明，土地及建築物買賣的房地產代理費上限為成交價格的 3%
點擊以下連結了解更多：
買方是否完全不可能被收取費用？
不一定。。。
不一定。
如果買方主動聘請房地產顧問或仲介，要求對方提供獨立選房、市場調查、投資分析或其他額外服務，雙方可以事先協商相應費用。
馬來西亞房地產代理專業守則也規定，註冊房地產代理在同一宗交易中，不應同時向超過一位客戶收取費用。
因此，最重要的是確認仲介究竟代表哪一方，以及費用由誰支付。请查看链接：房地產代理專業守則
買方在看房前可以直接詢問：
- 你是代表建商、賣方，還是代表買方？
- 仲介佣金由誰支付？
- 買方是否需要支付任何費用？
- 是否有諮詢費、顧問費或服務費？
- 所有收費會不會列入正式文件？
- 付款後是否會提供正式收據？
臺灣人在馬來西亞買房需要支付仲介費嗎？
如果購買的是建商的新建案，而仲介由建商委任，佣金通常由建商承擔。
如果購買的是中古屋，而仲介由賣方委任，佣金一般由賣方承擔。
如果買家另外聘請獨立顧問或購買額外服務，則可能需要按照書面協議支付費用。
仲介可以向買家收取3%至5%嗎？
馬來西亞官方收費表列明，土地及建築物買賣的房地產代理費上限為成交價的3%。
如果對方提出超過3%的「仲介佣金」，或者另外收取顧問費、支援費等項目，買方應要求對方分別說明：
- 收費性質
- 提供的服務
- 收款公司或個人
- 計算方式
- 相關書面依據
在還沒有完全瞭解收費內容之前，不建議直接付款。
仲介佣金是否包括律師費和印花稅？
不包括。
仲介佣金、律師費、印花稅、貸款費用及州政府申請費，屬於不同的費用項目。
即使買方不需要支付仲介佣金，也不代表買房過程完全沒有其他交易成本。
👉 總結：
房子可以買，但人一定要選對
在馬來西亞，
房地產本身並不可怕，市場也不是陷阱。
真正的風險在於：
你把一個陌生國家、陌生制度、陌生市場的重要決定，
交給了一個不願為你長期負責的人。
一句話總結：
房價會起伏，
但選錯中介，損失往往是確定的。
想了解更多馬來西亞房地產資訊，歡迎聯繫我們！
⚠️遠離無牌房地產經中介!
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